Prijsherziening

In de tijdspanne tussen de offerte en de uiteindelijke uitvoering van een opdracht kunnen de lonen en sociale lasten, en de prijzen van materialen, grondstoffen en producten wijzigen. Om met deze schommelingen rekening te kunnen houden, wordt gewerkt met een "herzieningsformule".

Deze formule is meestal: p = P x [ a x (s : S) + b x (i-2021 : I-2021) + c ]

waarbij

• p = de herziene prijs
• P = de oorspronkelijke prijs
• s = waarde van de index S (die volgt de bouwarbeidskostenevolutie) op het moment van de herziening
• S = waarde van de index S op het moment van de offerte (contract of opening inschrijvingen: 10 dagen vooraf)
• i-2021 = waarde van de index I-2021 (die volgt de prijsevolutie van een korf van veel gebruikte bouwmaterialen) op het moment van de herziening (t.t.z. maand voordien)
• I-2021 = waarde van de index I-2021 op het moment van de offerte (contract/opening inschrijvingen) (maand voordien)

De waarden van de parameters a, b en c worden bij overheidsopdrachten bepaald door de opdrachtgever/opdrachtgevend bestuur. In privé contracten door de aannemer. 
Ze geven weer welk aandeel de arbeidskosten (a) en de materiaalkosten (b) hebben in de totale prijs. En of er een gedeelte is dat niet voor herziening vatbaar is (c).

De waarden van de materiaalindexen index i en index i-2021, van de de s-waarden (arbeidskostenevolutie) en andere indexen vindt u bij Tools - Cijfers en indexen (enkel voor Bouwunie-leden) en op de website van de FOD Economie.
De referentielijst van Openbare Werken (zogenaamde OW-waarden) vindt u ook op de website van de FOD Economie. Sommige formules werken met de consumptieprijsindex of de afzetprijsindexen. Die vindt u op de website van Statbel.

We hebben een eenvoudige tool (excel) waarmee u snel een eenvoudige prijsherziening kan uitrekenen volgens de meest gebruikte formule. U vindt hem hier.
Buildwise ontwikkelde een uitgebreidere tool om prijsherzieningen te maken: RevTool (klik) U vult enkele gegevens in en de tool rekent de prijsherziening uit.
Dit kan voor prijsherzieningen volgens de meest gebruikte formule én voor prijsherzieningsformules op maat. De omschakeling van I naar I-2021 is ook in de tool verwerkt.  
In ons webinar over prijsherziening overloopt adviseur Mike Bogaerts van Buildwise hoe deze tool precies werkt.

Lees ook onze Bouwmemo over de prijsherziening. Hierin leest u hoe een prijsherziening precies werkt en hoe u die berekent.
 

Aangepaste formule

Als u grote hoeveelheden van bepaalde bouwmaterialen gebruikt, dan is het beter om een aangepaste prijsherzieningsformule te gebruiken. Die formule kan er als volgt uitzien:
p = P x [a x (s:S) + (b₁ x (m₁:M₁) + b₂ x (m₂:M₂) + b₃ (m₃:M₃) + b (i-2021:I-2021)) + c]

Hierin voorzien we naast de algemene bouwmaterialenkorf (i) nog 3 aparte materialen die we specifiek in de formule opnemen omdat ze zo belangrijk zijn voor ons project. U kan daarvoor de zogenaamde OW-waarden van de referentielijst Openbare Werken gebruiken. De FOD Economie publiceert die waarden elke maand. Voor minder of meer dan drie producten gebruikt u minder of meer componenten. Zorg er wel voor dat de som van alle parameters gelijk blijft aan 1 of 100%.

Meer info vindt u in ons artikel 'Een project met grote hoeveelheden van bepaalde bouwmaterialen? Gebruik een aangepaste prijsherzieningsformule'

Info over prijsherzieningen bij overheidsopdrachten vindt u in de rubriek 'Overheidsopdrachten - Prijsherziening'.
 

Opgelet: vanaf januari 2023 enkel nog I-2021

De publicatie van de index I is gestopt op het einde van 2022. De waarde van december 2022 is de laatste. Iedereen moet vervolgens overschakelen naar de nieuwere index I-2021 (°). Ook voor lopende contracten waarin je tot voor kort nog de index I gebruikte. Als je daar overschakelt, pas je de formule aan. Je vervangt (i / I) door (i / I)*(i-2021 / I-2021). 

(°) opmerking: tenzij je liever overschakelt naar een andere algemene index zoals de K2 - daarover moeten opdrachtgever en uitvoerder het wel eens zijn

De meest gebruikte formule ziet er dan zo uit: p = P * [a * (s / S) + b * (i / I) * (i-2021 / I-2021) + c]. De waarden voor de kleine i en voor de grote I-2021 zijn de waarden van het moment van overschakeling (in de meeste gevallen die van december 2022).

Om de prijsherzieningsformule die de indexen I en I-2021 combineert te vereenvoudigen, publiceert de FOD Economie een nieuwe index I+. Daarin zitten de relevante waarden van I en I-2021 meteen verwerkt. De I+ is enkel bruikbaar voor formules waarin het omschakelingsmoment van I naar I-2021 december 2022 is. Ook de langere formule met (i/I)x(i-2021/I-2021) is daarvoor geschikt. Als u vroeger omschakelt, moet u sowieso de langere formule gebruiken.
De FOD Economie licht dit toe in een speciale mededeling op haar website. 

In nieuwe contracten werk je meteen met de juiste formule: p = P * [a * (s / S) + b * (i-2021 / I-2021) + c]. Je vervangt dan gewoon i door i-2021 en I door I-2021.

 

---

Start uw lidmaatschap, en maak direct gebruik van onze expertise en diensten

Als lid van Bouwunie-UNIZO doet u onbeperkt beroep op onze diensten.
Waarom dus nog twijfelen? Start vandaag nog hier uw lidmaatschap

Hebt u nog extra vragen? 

Contacteer ons via info@bouwunie.be of bel ons via 02 588 11 00. Dan leggen we het u allemaal haarfijn uit. 

---