Prijsherziening

In de tijdspanne tussen de offerte en de uiteindelijke uitvoering van een opdracht kunnen de lonen en sociale lasten, en de prijzen van materialen, grondstoffen en producten wijzigen. Om met deze schommelingen rekening te kunnen houden, wordt gewerkt met een "herzieningsformule".

Deze formule is meestal: p = P x [ a x (s : S) + b x (i : I) + c ]

waarbij

• p = de herziene of aangepaste aannemingsprijs
• P = de aannemingsprijs op basis van het contract of de overeenkomst
• s = het gemiddeld uurloon van kracht op de startdatum van de in de vordering of de termijnbetaling beschouwde maand, verhoogd met een % sociale lasten en verzekeringen (in privé contracten: de startdatum van de werken waarop de betaling/de factuur betrekking heeft)
• S = idem gemiddeld uurloon van kracht 10 dagen vóór de openingsdatum van inschrijvingen (in privé contracten: datum van de ondertekening van het contract)
• i = indexcijfer, op basis van jaarlijks verbruik van de meeste gebruikte materialen en grondstoffen door bouwbedrijf, m.b.t. kalendermaand vóór startdatum van in maandelijkse termijnbetaling beschouwde periode (in privé contracten: kalendermaand vóór startdatum werken waarop de betaling/factuur betrekking heeft)
• I = idem indexcijfer m.b.t. kalendermaand vóór openingsdatum van inschrijvingen (in privé contracten: kalendermaand vóór datum afsluiten overeenkomst)

De waarden van de parameters a, b en c worden bij overheidsopdrachten bepaald door de opdrachtgever/opdrachtgevend bestuur. In privé contracten door de aannemer. 
Ze geven weer welk aandeel de arbeidskosten (a) en de materiaalkosten (b) hebben in de totale prijs. En of er een gedeelte is dat niet voor herziening vatbaar is (c).

De waarden van de materiaalindexen index i en index i-2021, van de de s-waarden (arbeidskostenevolutie) en andere indexen vindt u bij Tools - Cijfers en indexen (enkel voor Bouwunie-leden) en op de website van de FOD Economie.
De referentielijst van Openbare Werken (zogenaamde OW-waarden) vindt u ook op de website van de FOD Economie

We hebben een eenvoudige tool (excel) waarmee u snel een eenvoudige prijsherziening kan uitrekenen volgens de meest gebruikte formule. U vindt hem hier.
 

Aangepaste formule

Als u grote hoeveelheden van bepaalde bouwmaterialen gebruikt, dan is het beter om een aangepaste prijsherzieningsformule te gebruiken. Die formule kan er als volgt uitzien:
p = P x [a x (s:S) + (b₁ x (m₁:M₁) + b₂ x (m₂:M₂) + b₃ (m₃:M₃) + b (i:I)) + c]

Hierin voorzien we naast de algemene bouwmaterialenkorf (i) nog 3 aparte materialen die we specifiek in de formule opnemen omdat ze zo belangrijk zijn voor ons project. U kan daarvoor de zogenaamde OW-waarden van de referentielijst Openbare Werken gebruiken. De FOD Economie publiceert die waarden elke maand. Voor minder of meer dan drie producten gebruikt u minder of meer componenten. Zorg er wel voor dat de som van alle parameters gelijk blijft aan 1 of 100%.

Meer info vindt u in ons artikel 'Een project met grote hoeveelheden van bepaalde bouwmaterialen? Gebruik een aangepaste prijsherzieningsformule'

Info over prijsherzieningen bij overheidsopdrachten vindt u in de rubriek 'Overheidsopdrachten - Prijsherziening'.
 

Opgelet: vanaf janauri 2023 enkel nog I-2021

De publicatie van de index I stopt op het einde van het jaar. De waarde van december 2022 zal de laatste zijn. Iedereen moet vervolgens overschakelen naar de nieuwere index I-2021. Ook voor lopende contracten waarin je nu nog de index I gebruikt. Als je daar moet overschakelen, pas je de formule aan. Je vervangt (i / I) door (i / I)*(i-2021 / I-2021). De meest gebruikte formule ziet er dan zo uit: p = P * [a * (s / S) + b * (i / I) * (i-2021 / I-2021) + c]. De waarden voor de kleine i en voor de grote I-2021 zijn de waarden van het moment van overschakeling (in de meeste gevallen die van december 2022).

In nieuwe contracten werk je meteen met de juiste formule: p = P * [a * (s / S) + b * (i-2021 / I-2021) + c]. Je vervangt dan gewoon i door i-2021 en I door I-2021.

De FOD Economie legt momenteel de laatste hand aan een verklarende nota met nuttige info. 

 

---

Start uw lidmaatschap, en maak direct gebruik van onze expertise en diensten

Als lid van Bouwunie-UNIZO doet u onbeperkt beroep op onze diensten.
Waarom dus nog twijfelen? Start vandaag nog hier uw lidmaatschap

Hebt u nog extra vragen? 

Contacteer ons via info@bouwunie.be of bel ons via 02 588 11 00. Dan leggen we het u allemaal haarfijn uit. 

---