De Woningbouwwet (Wet Breyne)

Een aantal schrijnende gevallen in de media roepen heel wat vragen op over de toepassing van de Woningbouwwet, ook gekend onder de naam 'Wet Breyne'.
We zetten de belangrijkste zaken op een rij en geven nog enkele tips mee.
 

Wet Breyne

De inhoud van een gewoon aannemingscontract wordt hoofdzakelijk overgelaten aan de wil van de partijen. Zij regelen onderling min of meer die zaken en modaliteiten die ze zelf willen.
Maar wanneer het contract de bouw van een woning of appartement voor particulieren tot voorwerp heeft, liggen de kaarten anders. De wetgever heeft het noodzakelijk geacht om bouwheren die in zee gaan met een algemene aannemer of bouwpromotor, te beschermen. Als aannemer of promotor moet u dan met heel wat dwingende regels rekening houden. We zetten ze voor u op een rijtje in onze bouwmemo de woningbouwwet praktisch benaderd.

We hebben op onze website www.vinduwaannemer.be een overzicht staan waarin we toelichten wat werken onder toepassing van de wet Breyne (ook Woningbouwwet genoemd) in de praktijk betekent. Dat artikel is volledig, maar we geven hier alvast de essentie weer.

Het toepassingsgebied

Wordt aan de volgende voorwaarden tegelijkertijd voldaan, dan is de Wet Breyne van toepassing.

Het moet gaan om …

• een eigendomsovergang van een te bouwen of in aanbouw zijnde huis of appartement (verkoop op plan), iedere overeenkomst waarbij de verbintenis wordt aangegaan om een onroerend goed te bouwen (algemene aanneming - aanneming sleutel op de deur), te doen bouwen (projectontwikkeling) of te verschaffen (andere dan overige)  

• gelegen in België  

• dat bestemd is tot huisvesting (d.i. hoofdzakelijk - dus niet uitsluitend – bewoning)  

• waarbij de koper verplicht is om voor de voltooiing minstens één storting te doen - ter info: het maximumvoorschot is wettelijk geregeld en bedraagt 5% van de totaalprijs van de werken.

De waarborgen

De wetgever heeft de koper willen beschermen op verscheidene vlakken. Eén ervan gaat over de waarborgregeling. Er is een onderscheid naargelang de aannemer erkend is of niet.

• De waarborg voor erkende aannemers
  De erkende aannemer stelt een waarborg van 5% van de waarde van het gebouw. De 5% waarborg wordt gestort op de rekening van de Deposito- en Consignatiekas. Daarvoor kan de aannemer bijvoorbeeld een beroep doen op de Bouwunie Borgstellingskas

• De waarborg voor niet-erkende aannemers
  De waarborg bedraagt dan 100%. Enkel de bank mag de zogenaamde voltooiings- of terugbetalingswaarborg stellen. Eén van beide vormen wordt gekozen. De voltooiingswaarborg garandeert de voltooiing van het huis. De terugbetalingswaarborg garandeert de terugbetaling van de al door de klant gestorte bedragen

De tienjarige aansprakelijkheid

Woningbouwers, architecten en bouwpromotoren, verkopers op plan, moeten gedurende tien jaar instaan voor de gebreken aan de woning die de stabiliteit ervan of van een van de hoofdbestanddelen in het gedrang brengen.
Meer info vind je in ons artikel over de tienjarige aansprakelijkheid.

De bijzondere rol van de notaris en de architect

Als de notaris tussenkomt, dan verwacht de Wet Breyne van hem dat hij - naast zijn algemene informatieverplichting - ook nagaat of de verkoper de verplichte informatie aan de koper heeft gegeven.
Het gaat om de identiteit van de eigenaar van de grond en de bestaande opstallen, gegevens over de stedenbouwkundige vergunning, het bestaan van een opschortende voorwaarde, de plannen en bestekken, ondertekend door de architect, van de uit te voeren werken en die als bijlage aan de akte worden gehecht, de totaalprijs van de werken, informatie over overheidstegemoetkomingen, de uitvoeringstermijn van de werken, de wijze van oplevering, de erkenning van het feit dat partijen van alle stukken sedert vijftien dagen kennis hebben.

De notaris moet ook nagaan of aan de waarborgverplichting is voldaan.

Ook de architect heeft een bijzondere tweeledige verplichting. Deze moet de plannen en het bestek ondertekenen én de architect oefent verplicht controle uit op de werken.

Tips

Een goed contract kan veel discussie en ergernis vermijden. Daarom is er het modelcontract "Algemene aannemingsovereenkomst voor de bouw van een woning " dat Bouwunie en TestAankoop samen hebben opgemaakt. 

De Verzoeningscommissie Bouw biedt de mogelijkheid om bouwgeschillen die ontstaan tijdens of na de bouwwerkzaamheden, op een buitengerechtelijke manier op te lossen via verzoening. De commissie geniet
de steun van de federale overheidsdienst Justitie en wordt gedragen door vijf partners: de bouwfederaties Embuild en Bouwunie, de consumentenorganisatie Test-Aankoop, en de architectenverenigingen FAB en NAV.
Info: bouwverzoening.be