Bouwunie over Taskforce Wonen-Ruimte: Inbreiden en alternatieve woonvormen vlotter maken

De Vlaamse regering richt een Taksforce Wonen-Ruimte op. Die moet een groter, betaalbaarder en duurzamer woonaanbod mogelijk maken. De Taskforce komt er in samenwerking met de sector. “Wij wachten op de uitnodiging”, reageert Bouwunie-topman Jean-Pierre Waeytens. De bouworganisatie zal in de Taskforce alvast pleiten voor meer kansen voor inbreiding, alternatieve woonvormen, een meer uniform beleid en minder logge vergunningsprocedures. “450.000 nieuwe woningen tegen 2050, dat is ambitieus. Maar noodzakelijk om aan de woningbehoefte te voldoen. Daarnaast moeten we per jaar zeker zo’n 20.000 tot 30.000 woningen renoveren. Om dat haalbaar te maken, is het belangrijk dat onze bedrijven zo vlot en efficiënt mogelijk kunnen werken. Tegenstrijdige adviezen, lange procedures en het fameuze NIMBY-syndroom helpen hen niet vooruit. Hier zien we alvast een belangrijke taak voor die Taskforce en de overheid in het algemeen. Naast natuurlijk bouwen en verbouwen voor particulieren haalbaarder maken via hogere premies op Vlaams niveau en federaal via het verlaagd btw-tarief sloop en heropbouw ”, aldus Waeytens.

De nieuwbouw zit in het slop. Dat is geen nieuws. Bouwunie wijst daar al langer op. Het aantal vergunningen voor nieuwbouw daalt jaar na jaar. Ook de driemaandelijkse Bouwbarometer van Bouwunie, de conjunctuurmeter voor de bouwsector, staat al geruime tijd in het rood. Onder meer door de tanende nieuwbouwmarkt. Meer nog, in 2024 stond het vertrouwen van de bouwsector op het slechtste peil in 10 jaar.

Inbreiden, alternatieve woonvormen, vergunningen

Inbreiden is zeker een manier om het woningaanbod te vergroten. Inbreiden is op beschikbare ruimte meer wooneenheden creëren dan voorheen. Denk aan een villa in een dorp of gemeente die je sloopt en vervangt door een klein appartementsblok met meerdere wooneenheden. Maar ook alternatieve woonvormen zoals het opsplitsen van woningen, tiny houses, modulair bouwen, cohousing enzovoort zijn alternatieven. Maar onze bouwbedrijven botsen nog te vaak op te strenge en logge vergunningsprocedures. Of op veelvuldige beroepsprocedures door emotionele bezwaren en het fameuze NIMBY-syndroom (Not-in-my-backyard). “Wij pleiten voor soepelere vergunningsprocedures en minder bezwaarmogelijkheden. Ook is het belangrijk dat alle betrokken instanties de violen gelijkstemmen. Zodat tegenstrijdige adviezen de bouwheer niet remmen”, aldus Waeytens. Om renovatie betaalbaar te houden, verwijst Bouwunie onder andere naar de noodzakelijk optimalisering van de renovatieplicht. “Geef particulieren langer de tijd om de nodige financiële middelen te verzamelen. 10 tot 15 jaar bijvoorbeeld, gekoppeld aan een verplicht individueel masterrenovatieplan binnen de twee jaar. Om dan naar een hoger label dan D te kunnen renoveren”. Het definitief maken van het verlaagd btw-tarief voor sloop en heropbouw, zowel voor particulieren als voor bouwpromotoren en projectontwikkelaars, noemt Bouwunie absoluut een wijze beslissing om de nieuwbouw een boost te geven.