Aantal bouwvergunningen voorbij dieptepunt (?)

In de eerste vijf maanden van dit jaar zijn in Vlaanderen 13.029 vergunningen uitgereikt voor nieuwe woningen (bron: Statbel). Dat zijn er 4,6 procent meer in vergelijking met dezelfde periode vorig jaar. “Maar vergis je niet”, zegt Twain De Hondt, directeur studiedienst bij Bouwunie. “De cijfers mogen dan beter zijn dan in dieptepuntjaar 2025, het totale aantal vergunde nieuwe woningen ligt nog steeds op een historisch laag peil. De woningbouw heeft het nog steeds niet onder de markt”. Al wil de bouworganisatie toch vooruitkijken. “Laat ons hopen dat dit het begin van een kentering is en dat de consument weer stilaan aan nieuwbouw denkt”. Alles valt of staat volgens Bouwunie met de betaalbaarheid van nieuwbouwwoningen. “De klant bepaalt wanneer onze bedrijven aan de slag kunnen. En die klant kijkt natuurlijk naar zijn portemonnee.” Om nieuwbouw betaalbaarder te maken, vraagt Bouwunie een btw-verlaging op nieuwbouw van 21 procent naar 12 procent. “Op een modale gezinswoning van 350.000 euro scheelt dat zo’n 30.000 euro. Een bedrag dat een twijfelende klant over de streep trekt om toch voor nieuwbouw te gaan”.

De groei in het aantal vergunningen zit vooral bij de huizenbouw. Het aantal vergunde nieuwbouwwoningen nam toe met 12,7 procent (van 5.814 naar 6.554). Het aantal vergunde appartementen daalde licht (-2,5%). Het aantal vergunde woningen blijft historisch gezien wel op een relatief laag niveau. Van een terugkeer naar de recordjaren 2014 (25.187), 2016 (22.664) of 2018 (26.396) is nog lang geen sprake.

Btw-verlaging op nieuwbouw
Om nieuwbouwwoningen betaalbaarder te maken voor de consument en zo ook de sector aan te zwengelen, vraagt Bouwunie een btw-verlaging van 21 procent naar 12 procent. Voor de bouw en aankoop van de enige en eigen woning, maar ook voor de bouw van woningen die minstens vijftien jaar worden verhuurd aan een natuurlijke persoon. Met dat laatste komt er zo meer ruimte op de – krimpende – huurmarkt.