Opgelet voor lopende projecten 6% sloop en heropbouw

Zoals je wellicht weet, beperkte de regering de 6% btw-regel voor sloop en heropbouw (wat Bouwunie blijft bestrijden). Een overgangsmaatregel zorgde ervoor dat lopende projecten nog tot eind 2024 (onder voorwaarden) in aanmerking komen voor de 6%. De fiscale administratie eist nu dat voor die lopende projecten een nieuwe verklaring 111/3-2024 wordt ingediend. Dat moet ten laatste op 30 juni gebeuren (en dus niet op 31 mei zoals eerder gecommuniceerd). Je kan die verklaring indienen op papier of via MyMinfin ('Mijn interacties' en 'Een formulier invullen'). 

Tot aan het ogenblik van het indienen van de nieuwe verklaring, kan je op facturen/verkoopovereenkomsten/authentieke aktes verwijzen naar de voor 01/01/2024 ingediende verklaring 111/3. 

Daarnaast geldt nog een bijkomende tolerantie voor verkopen op plan, met name dat je de verklaring kan indienen tot op het tijdstip van de levering van de woning (dus de voorlopige oplevering). Hierbij geldt echter een complexe regeling. Zolang de verklaring niet is ingediend, moet worden gefactureerd aan 21%. Na het indienen van de verklaring, is er dan een teruggaaf mogelijk.

Om die complexiteit uit te sluiten, kan de verkoper de verklaring 111/3 al voor de datum van opeisbaarheid van de btw indienen (dus best zo snel mogelijk), zodat meteen aan 6% kan worden gefactureerd in 2024.