Nieuw in 2021 voor de bouw

Een nieuw jaar brengt ook nieuwe wetten en regels. We hebben de belangrijkste bouwspecifieke veranderingen voor u opgesomd.
We vullen dit overzicht in de loop van de volgende weken nog aan.

2021 brengt ook heel wat nieuwe algemene ondernemerszaken. U vindt ze handig verzameld op de UNIZO-website
 

Verlaagd btw-tarief van 6% op sloop en heropbouw woning

De lang gevraagde uitbreiding van het verlaagde btw-tarief van 6 procent voor afbraak en heropbouw naar gans België komt er vanaf 1 januari 2021. De maatregel geldt voor een beperkte periode van 2 jaar tot 31 december 2022. Er zijn beperkingen rond de oppervlakte van de woning en het moet gaan om de enige en eigen woning. Deze beperkingen gelden niet voor de 32 steden waar de maatregel al langer geldt.
Nieuw is dat ook bouwpromotoren gebruik kunnen maken van de maatregel en vernieuwbouw kunnen verkopen aan 6% btw mits wordt voldaan aan de juiste voorwaarden.

Collega's Jean-Pierre Waeytens en Twain De Hondt leggen het u helder uit in een webinar. Herbekijk het hier.


Vlaamse sloop- en heropbouwpremie

Voor wie niet in aanmerking komt voor de 6% btw bij sloop en heropbouw heeft de Vlaamse Regering de Vlaamse sloop- en heropbouwpremie verlengd tot eind 2022. Voor omgevingsvergunningen voor sloop en heropbouw vanaf 1 januari 2021 wordt het bedrag van de premie ook opgetrokken tot 10.000 euro.

 

Premies

Voor eindfacturen vanaf 2021 zijn de premies voor hoogrendementsbeglazing en voor het isoleren van de buitenmuur aan de buitenzijde (‘buitenmuurisolatie’) verhoogd. De basispremie voor isolerende beglazing verdubbelt van 8 naar 16 euro per m². De basispremie voor muurisolatie aan de buitenzijde verdubbelt van 15 naar 30 euro per m².

Ook nieuw vanaf 2021 is een maatregel om Vlaanderen versneld asbestvrij te maken. Bij het isoleren van het dak of van de buitenmuur aan de buitenzijde krijg je bovenop de isolatiepremie een forfaitaire premie van 8 euro per vierkante meter wanneer gelijktijdig asbestleien, een asbesthoudend onderdak of asbesthoudende gevelbekleding worden verwijderd. Het asbest moet worden verwijderd door een aannemer, en worden afgevoerd volgens strikte regels bepaald door OVAM en de Codex Welzijn op het werk.

De installatie van een PV-installatie (fotovoltaïsche zonnepanelen) die na 1 januari 2021 in dienst wordt genomen, geeft recht op een premie (en niet meer op een terugdraaiende teller). De premie bedraagt tot 1.500 euro per woning of wooneenheid, berekend aan € 300 per kWp van 0 tot 4 kWp en € 150 per kWp van 4 tot 6 kWp, met een maximum van 40 procent van de investeringskosten. De nieuwe installatie moet uiterlijk 3 maanden na de indienstname worden aangemeld bij Fluvius én moet minstens 15 jaar blijven staan. 

Vanaf 2021 is er ook de EPC-labelpremie (wanneer een bestaande woning of appartement binnen een termijn van 5 jaar grondig wordt gerenoveerd), korting op de onroerende voorheffing bij nieuwbouw en voor ingrijpende energetische renovaties, mogelijk verlaagde registratierechten (bij ingrijpende energetische renovatie met bouwvergunning binnen 5 jaar na de verkoop), een renteloos renovatiekrediet tot 60.00 euro en de energielening+.

De premie voor installatie van een thuisbatterij (particulieren) wordt verlengd tot eind 2021.

Collega Luc Dedeyne maakte een handig overzicht met info over de energiepremies.
Meer details over deze en andere premies vindt u op www.energiesparen.be en www.wonenvlaanderen.be

 

Minder aardgasaansluitingen

Omdat de Vlaamse Regering het gebruik van fossiele brandstoffen voor verwarming wil beperken, is een aardgasaansluiting bij projecten met omgevingsvergunning vanaf 2021 alleen nog mogelijk in specifieke situaties. Deze beslissing is van toepassing op nieuwe grote appartementsgebouwen en nieuwe grote verkavelingen.
Bij een aanvraag tot omgevingsvergunning vanaf 2021 is "groot" gelijk aan minstens 20. Dat zijn dan woningen, wooneenheden in appartementsgebouwen of niet-residentiele gebouwen. Voor een aanvraag vanaf 2022 staat "groot" voor 15. Voor dergelijke projecten kan de aardgasaansluiting niet meer.

Er zijn wel uitzonderingen. Wanneer gekozen wordt voor specifieke energiesystemen is een aardgasaansluiting nog mogelijk.
De uitzondering kan bij collectieve verwarming met warmtekrachtkoppeling op gas. De aardgasaansluiting is ook nog altijd mogelijk als back-upinstallatie in combinatie met een hoofdverwarming op basis van hernieuwbare energie. Naast de elektrische warmtepomp voor collectieve verwarming, de collectieve biomassaketel of -kachel, de gebouwgebonden WKK op biomassa komt ook een aansluiting op een warmtenet waarvan de warmteproductie uit minstens 45% uit hernieuwbare energiebronnen hiervoor in aanmerking.
 

Nieuwe eisen voor nieuwe verwarmingstoestellen

Bij bouwwerken waarvoor een omgevingsvergunning nodig is, mag vanaf 2021 geen gebruik meer worden gemaakt van stookolieketels. Bij nieuwbouw en ingrijpende energetische renovaties moet vanaf 2021 gekozen worden voor een andere energiedrager dan stookolie.

De vervanging van de bestaande ketel door een stookolieketel is nog mogelijk. Het nieuwe toestel moet een condenserende ketel zijn die voldoet aan de strengere Ecodesign-eisen van 26 september 2018. De nieuwe ketels moeten minder NOx uitstoten. B1- ketels kunnen enkel nog bij vervanging in appartementen met collectieve verwarming met gemeenschappelijke schouwen waar de andere bestaande ketels ook B1 zijn.

Er bestaat geen verplichting om een bestaande ketel te vervangen zolang die maar goed onderhouden is want dat is veiliger, zuiniger en ook beter voor het milieu.
 

Keuring van de private waterafvoer

Vanaf 1 januari 2021 wijzigt de keuring van de privéwaterafvoer op de riolering. In concreto gaat het om een verscherpte controle op de uitgevoerde werkzaamheden. Aan de praktische uitvoering zelf verandert niets.
Het is de bouwheer/klant die verantwoordelijk is om de keuring te laten uitvoeren. Maar als de nodige voorzieningen en installaties niet correct geplaatst zijn, zal die zich uiteraard wenden tot de aannemer, grondwerker of installateur die verantwoordelijk is en blijft voor het geleverde werk.
Info: website van Vlario

 

En dan ook dit nog
 

  • Voor nieuwe woongebouwen met bouwaanvraag vanaf 2021 verstrengt de Vlaamse E-peileis naar E30 (= BEN-wonen, bijna energieneutraal). In 2020 was dat E35.
     
  • De Woningpas (woningpas.vlaanderen.be) bevat nu ook een overzicht van de uitgevoerde renovatiewerken. Het gaat om alle uitgevoerde energetische renovatiewerken (isolatie, installatie) waarvoor de netbeheerder sinds 2012 een premie toekende. Maar de eigenaar kan ook zelf renovatiewerken, al dan niet met bewijsstukken, toevoegen in één overzichtelijke tijdslijn. Zo blijft de woningpas up-to-date.
     
  • Het vernieuwde GIPOD gaat op 21 januari 2021 in productie. Collega Vincent Decruyenaere maakte hierover een Bouwmemo "GIPOD-melding wanneer u het openbaar domein inneemt".
     

Voor ondernemers

Voor een overzicht van de globale zaken die voor u als ondernemer veranderen, raadpleegt u ook de website van UNIZO

Van belang daar is o.a. de verlenging van het systeem van bijdrageverminderingen voor eerste aanwervingen. Dankzij dit systeem kan de werkgever een doelgroepvermindering genieten voor een eerste aanwerving. Op die manier wordt hij als nieuwe werkgever volledig vrijgesteld van werkgeversbijdragen voor 1 werknemer gedurende de hele duurtijd van zijn tewerkstelling. Die maatregel, die op 1 januari 2016 in werking trad en van toepassing bleef tot en met 31 december 2020, wordt dus in 2021 verlengd.
 

Stel ons hier uw vraag. Of vraag een bezoek aan van een van onze medewerkers. Bouwunie-leden contacteren het Bouwunie-expertenteam ook snel via 02 588 11 00 of via info@bouwunie.be.

Dank voor uw vraag. Een van onze experts volgt uw vraag verder op.
Er is een onherstelbare fout opgetreden.
Er was een probleem bij het laden van het formulier.
De verwerking is bezig. Even geduld a.u.b.

Graag nog even uw gegevens zodat we u indien nodig kunnen contacteren:

  • {{ data.formData.vat_isvalid = ((data.formData.vat && contactRequestForm.vat.$valid)? '1':null) }}
  • validatie...

  • Vul alle velden volledig in. De verplichte velden zijn aangegeven.

    Bouwunie verwerkt uw persoonsgegevens met het oog op leden- of prospectenbeheer. Indien u dit als niet-lid niet wil, volstaat een mail naar privacy@bouwunie.be.

    U kan uw gegevens inkijken en laten aanpassen via een eenvoudig verzoek aan Bouwunie mét bewijs van identiteit.
    Met vragen of klachten over gegevensverwerking kan u terecht bij de Gegevensbeschermingsautoriteit: www.privacycommission.be
    Het algemeen beleid van Bouwunie inzake gegevensverwerking vindt u onderaan deze pagina.

 
Bouwunie vzw
Maria-Theresialaan 35
1800 Vilvoorde
Tel: 02 588 11 00
Fax: 02 253 07 45
E-mail: info@bouwunie.be
Web:
Unizo vzw
Willebroekkaai 37
1000 Brussel
Tel: 0800 20 750
E-mail: ondernemerslijn@unizo.be
Web:
Uw passie verdient de beste ondersteuning.

Bouwunie.be gebruikt cookies om u de beste ervaring op de website te bieden. Door op "OK" te klikken of door gebruik te blijven maken van deze website, gaat u akkoord met het plaatsen van deze cookies. U kan de cookies weigeren. Hou er wel rekening mee dat dan bepaalde grafische elementen niet correct verschijnen en u bepaalde applicaties niet volledig kan gebruiken.
Wilt u meer weten over cookies of uw cookie-instellingen voor deze website aanpassen? Klik dan op "Meer over cookies?".