De impact van de coronacrisis op woningprijzen en wonen in Vlaanderen

In  het  kader  van het  webinar ‘Wonen na corona’, georganiseerd op 25 februari 2021 door het Steunpunt Wonen, werden twee onderzoeken uitgevoerd om het effect in te schatten van de COVID-19 crisis op enerzijds de woningprijzen in Vlaanderen en anderzijds op de woonsituatie van de Vlamingen. 


Impact van COVID-19 op woningprijzen


Woningprijzen

De COVID-19 crisis heeft niet dezelfde impact als de financiële crisis van 2008 op de woningprijzen. Volgens de OESO gingen de woningprijzen in het derde kwartaal van 2020 in de EURO-landen met 4,9% omhoog, iets minder dan de gemiddelde  stijging van  alle  OESO-landen  (6,4%). In  België trokken de  woningprijzen  in dezelfde periode aan met 3,1%. In het laatste kwartaal zijn de prijzen nog verder toegenomen. Volgens de hedonische vastgoedindex (ERA Belgium, berekening Sven Damen) zijn de prijzen van huizen in Vlaanderen in 2020 met 5,9% gestegen ten opzichte van 2019.


Verklaringen

Een belangrijke verklaring is de wereldwijde daling van de hypothecaire interestvoet. In België daalde deze van 1,96% in  januari 2019 naar 1,37% in december 2020. Zo kunnen huishoudens 7,3% meer lenen terwijl de maandelijkse afbetaling hetzelfde blijft. Dit drijft de woningprijs op. Daarnaast schat de Nationale Bank van  België  dat  het  beschikbaar  inkomen  van  particulieren  in  2020  met  1,4% is gegroeid  (nominaal).  De financiële steunmaatregelen van de overheid zorgden er dus voor dat de daling van het BBP met -6,2% niet leidde  tot  een  algemene vermindering  van  het beschikbaar inkomen  van  particulieren. Verder  dient  men rekening te houden met het uitdoven van de woonbonus, wat mede kan verklaren waarom de prijzen van woningen in het goedkoper segment op de Vlaamse woningmarkt minder sterk is gestegen, met +1%.
 

Vooral centrumsteden en stadsrand

Dat er een vlucht is naar het platteland valt niet af te leiden uit de prijzen. De woningprijzen in de Vlaamse centrumsteden zijn in 2020 met 7% toegenomen en elders met 5,8% (ERA Belgium). Wel is er een algemene trend in verschillende landen dat de prijzen in de stadsrand nog sterker stijgen. De COVID-19 crisis versterkt dus de bestaande trends.
 

Impact van COVID-19 op woonsituatie

In  deze  studie  werd het  effect  van  de  crisis  op  de  woonsituatie  van  Vlaamse  huurders  en  eigenaars onderzocht aan de hand van de Grote Coronastudie, een online enquête georganiseerd door de Universiteit Antwerpen.
 

Betalingsmoeilijkheden

In   de   enquête   van   de   Grote   Coronastudie   op   5   mei   2020   meldde 9% van   de   Vlaamse   huurders betalingsmoeilijkheden ten gevolge van de COVID-19 crisis. Onder eigenaars rapporteert 3% problemen met het tijdig betalen van de aflossing van de lening ten gevolge van de pandemie. Huurders werden bijzonder hard getroffen door de crisis: ze hebben een grotere kans om te werken in zwaar getroffen sectoren, worden doorgaans vaker (technisch) werkloos en hebben meer kans op inkomensverlies.
 

Te kleine woning

Daarnaast rapporteert één op  vijf huurders  en één  op  twintig  eigenaars  dat  ze  problemen  ervaren  met  de beperkte  grootte  van  de woning  door  de  COVID-19  crisis. Het  type  woning waarin  men  woont is  de  belangrijkste indicator voor dergelijke problemen:  inwoners  van een appartement  hebben  een  hogere  kans  om  problemen  te  ervaren met de grootte van de woning, terwijl deze kans veel lager is voor inwoners van een open eengezinswoning. Het is aannemelijk dat dit door de grotere oppervlakte van dergelijke woningen komt.
 

Woononzekerheid

Tot slot stelde 7% van de Vlaamse huurders en 1% van de eigenaars onzeker te zijn hoe lang men nog in de huidige  woning  kon  blijven  wonen.  1%  van  de  huurders  geeft  aan  dat  het  risico  bestaat  dat  men  dakloos wordt. Deze  problemen  situeren  zich  vooral  bij  de meest  kwetsbare  huurders.


De  analyse  toont  dat  de COVID-19  crisis  een  significant  effect  had  op  de  huisvestingssituatie  van  Vlaamse  huurders  en  eigenaars. Bestaande ongelijkheden tussen huurders en eigenaars werden daarbij uitvergroot.
 

Informatie

Het rapport en de presentaties van het webinar "Wonen na corona" zijn te vinden op de website van het Steunpunt Wonen.
 
 

Stel ons hier uw vraag. Of vraag een bezoek aan van een van onze medewerkers. Bouwunie-leden contacteren het Bouwunie-expertenteam ook snel via 02 588 11 00 of via info@bouwunie.be.

Dank voor uw vraag. Een van onze experts volgt uw vraag verder op.
Er is een onherstelbare fout opgetreden.
Er was een probleem bij het laden van het formulier.
De verwerking is bezig. Even geduld a.u.b.

Graag nog even uw gegevens zodat we u indien nodig kunnen contacteren:

  • {{ data.formData.vat_isvalid = ((data.formData.vat && contactRequestForm.vat.$valid)? '1':null) }}
  • validatie...

  • Vul alle velden volledig in. De verplichte velden zijn aangegeven.

    Bouwunie verwerkt uw persoonsgegevens met het oog op leden- of prospectenbeheer. Indien u dit als niet-lid niet wil, volstaat een mail naar privacy@bouwunie.be.

    U kan uw gegevens inkijken en laten aanpassen via een eenvoudig verzoek aan Bouwunie mét bewijs van identiteit.
    Met vragen of klachten over gegevensverwerking kan u terecht bij de Gegevensbeschermingsautoriteit: www.privacycommission.be
    Het algemeen beleid van Bouwunie inzake gegevensverwerking vindt u onderaan deze pagina.

 
Bouwunie vzw
Maria-Theresialaan 35
1800 Vilvoorde
Tel: 02 588 11 00
Fax: 02 253 07 45
E-mail: info@bouwunie.be
Web:
Unizo vzw
Willebroekkaai 37
1000 Brussel
Tel: 02 21 22 678
E-mail: ondernemerslijn@unizo.be
Web:
Uw passie verdient de beste ondersteuning.

Bouwunie.be gebruikt cookies om u de beste ervaring op de website te bieden. Door op "OK" te klikken of door gebruik te blijven maken van deze website, gaat u akkoord met het plaatsen van deze cookies. U kan de cookies weigeren. Hou er wel rekening mee dat dan bepaalde grafische elementen niet correct verschijnen en u bepaalde applicaties niet volledig kan gebruiken.
Wilt u meer weten over cookies of uw cookie-instellingen voor deze website aanpassen? Klik dan op "Meer over cookies?".