Lokale bouwstop of bouwpauze kan niet via beleidsmatig gewenste ontwikkeling (BGO)

De Beroepsvereniging van de Vastgoedsector (BVS), de Vlaamse Confederatie Bouw (VCB) en Bouwunie, maken zich zorgen over de “lokale bouwstop” of “bouwpauze” die steeds meer gemeenten recent hebben ingevoerd of nog plannen in te voeren. Hierdoor worden vastgoedprojecten effectief voor jaren bevroren, ook als ze gelegen  zijn binnen de afgebakende stedelijke gebieden waar extra (woon)aanbod dient gerealiseerd te worden.
 
De drie federaties hebben zich als bondgenoot opgesteld van de Vlaamse regering in de voorgenomen “bouwshift” (verhogen van ruimtelijk rendement op goed gelegen locaties) en de principes van de strategische visie van het Beleidsplan Ruimte Vlaanderen (“BRV”). 
Maar zij kunnen geenszins meestappen in een verhaal waarbij sommige gemeenten via een lokale bouwstop de door de Vlaamse regering gewenste bijkomende ontwikkelingen in stedelijke voor jaren bevriezen. 

De betrokken gemeenten nemen dergelijke algemene maatregel via eenvoudige beslissing, meestal als een “beleidsmatig gewenste ontwikkeling (BGO)” en/of op basis van de exclusieve bevoegdheid van de gemeenteraad met betrekking tot de zaak van de wegenis bij vergunningen.

Het kan evenwel niet de bedoeling zijn dat lokale besturen de “BGO” of de “zaak der wegenis” aangrijpen om de gewenste ontwikkelingen binnen de stedelijke gebieden jaren lam te leggen, zonder enig voorafgaandelijke participatie en inspraak.

De federaties zijn verheugd te vernemen dat het Departement Omgeving van de Vlaamse overheid nu op haar website een leidraad heeft gepubliceerd met betrekking tot het instrument van “beleidsmatig gewenste ontwikkelingen (BGO).  Deze leidraad kan hier geraadpleegd worden. Het is duidelijk dat een BGO niet kan ingezet worden om  vastgelegde bestemmingsvoorschriften jaren buiten spel te zetten en systematisch vergunningen te weigeren die eenvoudig uitvoering geven aan die voorschriften.

Indien de betrokken gemeente niet akkoord gaat met de stedelijke afbakeningen en de erin opgenomen deelgebieden en bijhorende ontwikkelingsperspectieven, dient ze hiervoor hetzij het betrokken plan zelf in rechte aan te vechten, hetzij desgevallend in overleg te treden met de Vlaamse regering en/of de betrokken provincie over een mogelijke wijziging ervan volgens de geëigende procedures.  

Olivier Carrette, gedelegeerd bestuurder van de BVS, stelt : “ Wij hopen dat de verduidelijkende leidraad van het Departement Omgeving het startschot vormt voor lokale besturen om onrechtmatige BGO’s  die een lokale bouwstop invoeren, zo spoedig mogelijk in te trekken en in ieder geval dergelijke BGO’s niet in te voeren. Dat zou ons veel negatieve energie en nutteloze juridische procedures besparen”.

Marc Dillen, directeur-generaal van de VCB  vult aan : “De vastgoed-en bouwsector vormen de motor van onze economie.  Op een ogenblik dat alle regio’s en alle landen er alles aan doen om te herstellen van de COVID-19 crisis, is het een compleet verkeerd signaal om een lokale bouwstop in te voeren.”

Jean-Pierre Waeytens, gedelegeerd bestuurder van Bouwunie besluit :  “Indien gemeenten blijven vasthouden aan een lokale bouwstop, brengen ze hiermee ook de lokale welvaart en tewerkstelling in gevaar. Heel veel mensen zijn actief in de vastgoed- en bouwsector. Het spreekt voor zich dat “een bouwstop” rampzalige gevolgen heeft voor de tewerkstelling in die sector.”
 

Stel ons hier uw vraag. Bouwunie-leden contacteren het Bouwunie-expertenteam ook snel via 02 588 11 00 of via info@bouwunie.be.

Bedankt voor uw vraag. Een van onze experts volgt uw vraag verder op.
Er is een onherstelbare fout opgetreden.
Er was een probleem bij het laden van het formulier.
De verwerking is bezig. Even geduld a.u.b.

Graag nog even uw gegevens zodat we u indien nodig kunnen contacteren:

  • {{ data.formData.vat_isvalid = ((data.formData.vat && contactRequestForm.vat.$valid)? '1':null) }}
  • validatie...

  • Vul alle velden volledig in. De verplichte velden zijn aangegeven.

    Bouwunie verwerkt uw persoonsgegevens met het oog op leden- of prospectenbeheer. Indien u dit als niet-lid niet wil, volstaat een mail naar privacy@bouwunie.be.
    U kan uw gegevens inkijken en laten aanpassen via een eenvoudig verzoek aan Bouwunie mét bewijs van identiteit.
    Met vragen of klachten over gegevensverwerking kan u terecht bij de Gegevensbeschermingsautoriteit: www.privacycommission.be
    Het algemeen beleid van Bouwunie inzake gegevensverwerking vindt u onderaan deze pagina.

 
Bouwunie vzw
Maria-Theresialaan 35
1800 Vilvoorde
Tel: 02 588 11 00
Fax: 02 253 07 45
E-mail: info@bouwunie.be
Web:
Unizo vzw
Willebroekkaai 37
1000 Brussel
Tel: 0800 20 750
E-mail: ondernemerslijn@unizo.be
Web:
Uw passie verdient de beste ondersteuning.

Bouwunie.be gebruikt cookies om u de beste ervaring op de website te bieden. Door op "OK" te klikken of door gebruik te blijven maken van deze website, gaat u akkoord met het plaatsen van deze cookies. U kan de cookies weigeren. Hou er wel rekening mee dat dan bepaalde grafische elementen niet correct verschijnen en u bepaalde applicaties niet volledig kan gebruiken.
Wilt u meer weten over cookies of uw cookie-instellingen voor deze website aanpassen? Klik dan op "Meer over cookies?".