Financiële tussenkomst renovatiemasterplan appartementen verlengd

Een dak dat aan vervanging toe is? Een verouderde verwarmingsinstallaties?  Nog geen hoogrendementsglas? En misschien ook achterstallig onderhoud aan gevels of technische installaties. Veel appartementsgebouwen staan de komende jaren voor grote uitdagingen. Tegelijk moeten gebouwen energiezuiniger worden en evolueren naar een fossielvrije toekomst. 

Maar waar begin je? Welke werken zijn het meest dringend? En hoe voorkom je dat investeringen van vandaag toekomstige renovaties bemoeilijken? Voor veel Verenigingen van Mede-Eigenaars (VME's) is het beantwoorden van die vragen niet evident. Net daarom kan een renovatiemasterplan een waardevol hulpmiddel zijn. 

Een renovatiemasterplan helpt syndici en verenigingen van mede-eigenaars om vooruit te kijken. Het brengt de onderhoudswerken en energierenovaties samen in één langetermijnvisie. Zo kan een appartementsgebouw stap voor stap evolueren naar een energiezuinig en fossielvrij gebouw tegen 2050.
Investeringen vragen een plan.

Eigenaars van een appartementsgebouw beslissen samen over investeringen met vaak een grote financiële impact. Tot een beslissing komen is niet altijd eenvoudig. En maar al te vaak worden werken pas uitgevoerd van zodra een probleem dringend wordt.

Daardoor kunnen kansen verloren gaan. Een gebouw laat bijvoorbeeld onderhoudswerken uitvoeren zonder rekening te houden met een toekomstige energierenovatie. Later moeten bepaalde onderdelen opnieuw worden aangepast of vervangen. Dat zorgt voor extra kosten en hinder.

Een renovatiemasterplan voorkomt dat onderhoud en renovatie los van elkaar worden bekeken. Het toont welke werken nodig zijn en hoe de eigenaars die het best op elkaar afstemmen.

Voor welke gebouwen?

Appartementsgebouwen met minstens 10 wooneenheden komen in aanmerking voor een renovatiemasterplan.

Meerjarenonderhoudsplan én duurzaam renovatiescenario

Een renovatiemasterplan bestaat uit twee delen: een meerjarenonderhoudsplan en een duurzaam renovatiescenario.

1. Meerjarenonderhoudsplan
   Een deskundige onderzoekt de toestand van het gebouw met een conditiestaatmeting. Het plan vermeldt welke onderhouds-, herstel- en vervangingswerken de komende jaren nodig zijn. Het bevat ook een raming van de kosten.
2. Duurzaam renovatiescenario
   Dit scenario beschrijft welke maatregelen nodig zijn om het gebouw op termijn energiezuinig en fossielvrij te maken. Het verdeelt de maatregelen over de korte, middellange en lange termijn.
   Een renovatiemasterplan is meer dan een technisch rapport. Het is een werkdocument waarmee een VME aan de slag kan.

60% betaalt het VEKA, 40% is voor de VME

Het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA) selecteerde vijf studiebureaus die een renovatiemasterplan kunnen opmaken. Het VEKA betaalt 60% van de factuur voor de opmaak van zo'n plan, met een maximum van 10.000 euro incl. BTW. De overige 40% wordt betaald door de VME.
De VME dient de aanvraag in, meestal via de syndicus. Daarna wordt een studiebureau geselecteerd via een minicompetitie binnen de raamovereenkomst van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap.

Aanvullende voordelen 

Een renovatiemasterplan is vaak de eerste stap naar de uitvoering van de renovatiewerken. Zodra de VME een duidelijke renovatievisie heeft, kan ze ook verschillende Vlaamse steunmaatregelen bekijken.
Meer info? Zie: www.vlaanderen.be/renovatiemasterplan

Mijn VerbouwPremie

Voert de VME renovatiewerken uit aan de gemeenschappelijke delen van het gebouw? Dan kan ze voor verschillende investeringen een premie aanvragen.

De premie verlaagt de renovatiekosten en maakt energiebesparende maatregelen financieel haalbaarder. Het renovatiemasterplan toont welke investeringen het dringendst zijn.

Verhuurders aan een woonmaatschappij en sommige eigenaars-bewoners kunnen voor dezelfde werken aan de gemeenschappelijke delen van een appartementsgebouw een aanvullende premie krijgen.

Voorbeeld:
Een appartementsgebouw met 10 appartementen laat het dak vernieuwen. Het dak heeft een oppervlakte van 100 m². De werken omvatten dakisolatie, asbestverwijdering en een volledige renovatie van het dak. De totale factuur bedraagt 80.000 euro exclusief btw, waarvan 20.000 euro voor de isolatiewerken en 60.000 euro voor de renovatiewerken. De eigenaar-bewoner behoort tot de laagste inkomenscategorie (of betreft een verhuurder via een woonmaatschappij) en heeft een aandeel van 1/10 in de mede-eigendom.

Voor deze categorie bedraagt de aanvullende premie 35% van de aanvaarde kosten voor dakisolatie en dakrenovatie, met een maximumbedrag van 4.025 euro per appartement. Voor de asbestverwijdering wordt geen extra bonus toegekend, omdat deze kosten al ondersteund worden via de basispremie. Daarnaast is er wel een bonus van 2 euro per m² voor gebouwen met uitsluitend nachttarief wanneer nieuwe dakisolatie wordt geplaatst.

Het aandeel van de aanvrager in de totale factuur bedraagt 8.000 euro (80.000 euro × 1/10). Dit bedrag blijft onder het maximaal aanvaarde factuurbedrag van € 11.500. De premie bedraagt vervolgens 35% van 8.000 euro, of 2.800 euro. Daar komt nog een bonus van 20 euro bij voor het uitsluitend nachttarief (2 euro × 100 m² × 1/10).

De totale premie komt daardoor uit op 2.820 euro. Dat bedrag blijft onder het maximum van 50% van het factuurbedrag van de aanvrager (4.000 euro). Vervolgens wordt de reeds ontvangen basispremie in mindering gebracht. In dit voorbeeld bedraagt die basispremie 1.600 euro voor het volledige gebouw, of 160 euro voor het appartement van de aanvrager.

De eigenaar van dit appartement ontvangt uiteindelijk een aanvullende premie van 2.660 euro.

Meer info? Zie: www.vlaanderen.be/mijn-verbouwpremie

Mijn VerbouwLening

De financiering van grote werken is voor veel appartementsgebouwen een uitdaging. Met Mijn VerbouwLening kan een VME renovaties financieren zonder dat alle eigenaars onmiddellijk het volledige bedrag moeten betalen.

Dat kan omvangrijke renovatieprojecten haalbaarder maken.

Meer info? Zie: www.vlaanderen.be/mijn-verbouwlening

Mijn VerbouwBegeleiding

Een collectieve renovatie brengt veel vragen met zich mee. Welke technische keuzes maakt de VME? Welke financiering is mogelijk? Hoe verloopt de besluitvorming? En hoe informeert de syndicus alle mede-eigenaars?

Via Mijn VerbouwBegeleiding kan een appartementsgebouw ondersteuning krijgen bij verschillende fases van het renovatieproject. Zo staat de VME er tijdens de voorbereiding en uitvoering niet alleen voor.
De VME kan hiervoor terecht bij het energiehuis in zijn buurt.

Meer info? Zie: www.vlaanderen.be/mijn-verbouwbegeleiding

Dit artikel kwam tot stand in samenwerking met het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap (VEKA)