Bouwbarometer 2025-Q4
Voorzichtig herstel, maar winstgevendheid blijft zorgenkind
De bouwbarometer stijgt in het vierde kwartaal van 2025 tot 98,4 punten. Dat is opnieuw een lichte verbetering tegenover het vorige kwartaal. Over het volledige jaar 2025 komt het gemiddelde uit op 97,8 punten: duidelijk beter dan in 2024, maar nog altijd onder het gewenste langetermijngemiddelde.
Het ondernemersvertrouwen in de bouw herstelt dus, zij het traag.
Verschillende kernindicatoren blijven onder druk staan. Het werkvolume blijft laag, vooral door de aanhoudende crisis in de woningbouw, en het vertrouwen in de algemene economisch situatie verzwakt verder.
De grootste bekommernis bij Vlaamse bouwondernemers blijft de winstgevendheid, die onder druk staat door hoge kosten en een hardnekkig hoog aantal wanbetalingen.
Werkvolume blijft onder het normale niveau
Het werkvolume in de bouwsector blijft zwak, al lijkt de neerwaartse trend te stabiliseren. In het vierde kwartaal geeft 23% van de bedrijven aan meer werk te hebben, terwijl even groot aandeel minder werk meldt. Voor de komende maanden verwacht 22% een verdere daling van de activiteit, tegenover 19% die op een stijging zegt te rekenen.
Vergeleken met het tweede kwartaal (toen maar 12% meer werk rapporteerde en 30% minder), is dat een lichte verbetering. De balans blijft echter negatief.
De orderboekjes ogen iets minder gunstig dan in het vorige kwartaal. 42% van de bedrijven heeft werk voor minder dan drie maanden, nog eens 42% voor drie tot zes maanden. Slechts 16% bescikt over een werkvoorraad van meer dan zes maanden.
Woningbouw blijft zwakke schakel, renovatie biedt tegengewicht
De woningbouw blijft de zwakke schakel van de sector. Hoge bouwkosten, dure en schaarse bouwgronden, hogere rentevoeten en een onzeker economisch klimaat wegen op de betaalbaarheid van wonen. Dat vertaalt zich rechtstreeks in minder bouwactiviteit.
Het aantal uitgereikte bouwvergunningen voor nieuwe woningen bevindt zich op een historisch laag niveau. In de eerste negen maanden van 2025 werden in Vlaanderen vergunningen afgeleverd voor 11.974 nieuwe woongebouwen, het laagste aantal sinds 2011. De daling lijkt wel te vertragen, maar van een echt herstel is voorlopig geen sprake. Vooral de terugval in de appartementsbouw weegt zwaar door, terwijl het aantal vergunningen voor eengezinswoningen licht stijgt.
De vooruitzichten voor de woningbouw blijven op korte termijn dan ook somber. Wel was er recent op bouwbeurzen een verhoogde interesse bij potentiële bouwers, wat voorzichtig hoop biedt op een herstel.
De renovatiemarkt houdt beter stand en blijft licht groeien. Dat neemt niet weg dat het huidige renovatietempo ruim onvoldoende is om de klimaatdoelstellingen te halen. Om die te realiseren zou het aantal renovaties minstens moeten verdrievoudigen. De behoefte aan kwalitatieve en energiezuinige woningen is groot, maar de effectieve uitvoering blijft achter.
Een positief signaal komt van de Notarisbarometer, die sinds begin 2025 een duidelijke heropleving van de vastgoedtransacties vaststelt. Op middellange termijn kan dit ook de renovatieactiviteit ondersteunen.
Tewerkstelling grotendeels stabiel
De tewerkstelling in de bouwsector vertoont al enige tijd een dalende tendens. Ook in het vierde kwartaal nam maar 9% van de bouwbedrijven extra mensen in dienst, terwijl 13% het personeelsbestand verkleinde. Dit is wel beter dan in het vorige kwartaal (toen 5% en 9%).
De verwachtingen blijven voorzichtig. De meerderheid van de bedrijven rekent op stabiliteit. 17% wil extra mensen aanwerven en een even groot aandeel verwacht een inkrimping van het personeelsbestand.
Winstgevendheid verder onder druk
De winstgevendheid blijft een belangrijk zorgenpunt. In de voorbije maanden zag 15% van de bouwbedrijven zijn rentabiliteit verbeteren, tegenover 25% die een verslechtering meldde.
Voor de komende maanden verwacht 30% een verdere achteruitgang, terwijl maar 20% rekent op beterschap.
Momenteel werkt 60% van de bouwbedrijven met winstgevende prijzen. 4% draait verlies. Dat zijn dezelfde verhoudingen als in het vorige kwartaal. Op zich is dat geen goed nieuws: winstgevend werken zou de norm moeten zijn om investeringen, groei en financiële buffers mogelijk te maken.
Ook op het vlak van laattijdige betalingen blijft de situatie problematisch. 82% van de bouwbedrijven heeft te maken met wanbetalers, bij een derde zelfs meer dan voorheen. In combinatie met hoge loon- en andere kosten blijven de marges daardoor bijzonder dun.
Economisch vertrouwen blijft laag
Het algemene economische vertrouwen blijft zwak. 55% van de bouwbedrijven is ontevreden over de economische toestand, terwijl maar 8% uitgesproken tevreden is. Dat is een lichte verslechtering tegenover het vorige kwartaal.
Over de eigen bedrijfssituatie zijn ondernemers positiever. 44% geeft aan tevreden te zijn en 22% is ontevreden. Dat is nagenoeg gelijk aan het vorige kwartaal.
Conclusie: broos herstel met aanhoudende onzekerheid
De bouwbarometer voor het vierde kwartaal van 2025 bevestigt een geleidelijke verbetering van het ondernemersvertrouwen. Tegelijkertijd blijven de structurele problemen groot: de woningbouw kwakkelt, de kosten blijven hoog en de winstgevendheid staat bij te veel bedrijven onder druk.
Bouwunie maakt sinds 1996 de bouwbarometer op. Het is dé conjunctuurindicator voor de Vlaamse kmo-bedrijven en zelfstandige ondernemers uit de ruime bouwsector, d.i. ruwbouw, afwerking, installatiesector en infrastructuurwerken.
Waarden boven index 100 wijzen op een positief evoluerende conjunctuur, waarden onder index 100 wijzen op een negatief evoluerende conjunctuur.
De huidige bouwbarometerenquête werd afgenomen in december 2025 via Medallia Agile Research bij een vast panel van Vlaamse bouwkmo’s wat toelaat om te vergelijken en evoluties te zien.
Meer info
economisch onderzoek en advies | beleidsadvies
