Bouwbarometer 2025-Q3
Bouwbarometer derde kwartaal 2025: licht herstel maar zorgen blijven groot
De bouwbarometer klokt in het derde kwartaal van 2025 af op 98,1 punten. Dat is opnieuw een lichte verbetering tegenover de voorbije kwartalen. Toch blijft de score onder de symbolische grens van 100 punten, het niveau waarop optimisme en pessimisme elkaar in evenwicht houden.
Het ondernemersvertrouwen in de bouw herstelt dus voorzichtig, maar blijft broos. De kernindicatoren kleuren nog altijd overwegend rood: het werkvolume blijft laag, de tewerkstelling daalt en de winstgevendheid staat onder druk.
Bovendien werd de bevraging uitgevoerd vóór de beslissingen over de beperking van de renovatiepremies en de federale begrotingsmaatregelen, die naar verwachting extra kosten zullen meebrengen.
Werkvolume blijft laag
Het werkvolume in de bouwsector blijft zwak, al stabiliseert de situatie licht. 22% van de bedrijven geeft aan meer werk te hebben, terwijl eenzelfde aandeel (22%) minder werk meldt. Vooruitkijkend verwacht 30% een daling in de komende maanden, tegenover 12% die een stijging voorziet.
Vergeleken met het tweede kwartaal (toen 24% meer werk rapporteerde en 27% minder), blijft de balans dus nagenoeg negatief, al is de trend wat minder scherp.
De orderboekjes ogen iets beter dan in de eerste jaarhelft. 38% heeft werk voor minder dan drie maanden, 41% voor drie tot zes maanden, 12% voor zes tot negen maanden en 10% voor meer dan negen maanden. Dat laatste cijfer is het hoogste van 2025 tot dusver, wat op een lichte verbetering wijst.
Nieuwbouw blijft zwak, renovatie houdt stand
De woningbouw blijft de achilleshiel van de sector. In de eerste helft van 2025 werden in Vlaanderen slechts 14.980 nieuwe woningen vergund, het laagste aantal sinds 2011. Dat is 8,7% minder dan in 2024 en maar liefst 29% minder dan in 2020. Binnen die cijfers zijn er 7.094 huizen (-2,5%) en 7.886 appartementen (-13,6%), wat de aanhoudende zwakte in de nieuwbouwmarkt onderstreept. De vooruitzichten voor de woningbouw blijven dus somber.
De renovatiemarkt houdt beter stand en blijft licht groeien. Toch is het huidige renovatieritme nog lang niet voldoende om de klimaatdoelstellingen te halen; daarvoor zou het aantal renovaties minstens moeten verdrievoudigen.
Een positief signaal komt van de Notarisbarometer, die sinds begin 2025 een duidelijke heropleving van de vastgoedmarkt vaststelt. Meer transacties betekenen op termijn ook meer renovaties.
Tewerkstelling neemt af
De tewerkstelling in de sector vertoont een dalende trend. Slechts 5% van de bouwbedrijven nam extra mensen in dienst, terwijl 18% minder personeel heeft. Ook de verwachtingen blijven voorzichtig: 18% wil nog aanwerven, maar 12% verwacht een inkrimping.
In vier jaar tijd gingen in Vlaanderen bijna 6.000 bouwjobs verloren. Bedrijven die wél willen aanwerven, ondervinden bovendien steeds meer moeite om de juiste profielen te vinden.
Winstgevendheid onder druk, maar lichte beterschap
De winstgevendheid blijft een zorgenkind. In de voorbije maanden zag 14% van de bouwbedrijven hun rentabiliteit verbeteren, tegenover 22% die een daling rapporteerde.
Wat de toekomstverwachtingen betreft, voorziet 20% een verdere achteruitgang, terwijl 15% op beterschap rekent.
Er is evenwel een lichtpuntje: 60% van de bedrijven werkt met winstgevende prijzen. In het tweede kwartaal was dat maar 52%, in het eerste kwartaal nog minder (49%). Slechts 5% draait verlies.
Ook op het vlak van laattijdige betalingen is er lichte verbetering. 30% van de bouwbedrijven klaagt nog over slechte betalers, maar 24% ervaart een daling van dat probleem.
De hoge loon- en andere kosten en toenemende druk op marges blijven echter de belangrijkste pijnpunten in de sector.
Tevredenheid over eigen bedrijf stijgt
Het algemene economische vertrouwen blijft laag, maar de negatieve trend lijkt te keren.
50% van de bouwbedrijven is ontevreden over de economische toestand, terwijl 9% uitgesproken tevreden is. Dat is wel beter dan in het vorige kwartaal, toen 55% ontevreden was, en nog opmerkelijker ten opzichte van het eerste kwartaal (58% ontevreden).
De tevredenheid over de eigen bedrijfsomstandigheden verbetert duidelijk: 43% van de ondernemers is tevreden over hun eigen situatie, tegenover 37% in het tweede kwartaal. Slechts 22% zegt ontevreden te zijn (vorig kwartaal was dat 28%, in het begin van 2025 nog 34%).
De kloof tussen algemene economische bezorgdheid en het vertrouwen in de eigen onderneming wordt dus groter, wat erop wijst dat veel bouwbedrijven ondanks de moeilijke context hun interne werking op peil weten te houden.
Conclusie: voorzichtig herstel met veel onzekerheid
De bouwbarometer voor het derde kwartaal van 2025 bevestigt een geleidelijke verbetering in het ondernemersvertrouwen. Tegelijkertijd blijven de structurele problemen groot: de woningbouw blijft kwakkelen, de tewerkstelling daalt, en de ondernemerskosten en regeldruk blijven de sector parten spelen. Met de aangekondigde beleidsmaatregelen rond premies en fiscaliteit in het vooruitzicht, blijft voorzichtig optimisme het best passende label voor de bouwsector vandaag.
Bouwunie maakt sinds 1996 de bouwbarometer op. Het is dé conjunctuurindicator voor de Vlaamse kmo-bedrijven en zelfstandige ondernemers uit de ruime bouwsector, d.i. ruwbouw, afwerking, installatiesector en infrastructuurwerken.
Waarden boven index 100 wijzen op een positief evoluerende conjunctuur, waarden onder index 100 wijzen op een negatief evoluerende conjunctuur.
De huidige bouwbarometerenquête werd afgenomen eind september 2025 via Medallia Agile Research bij een vast panel van Vlaamse bouwkmo’s wat toelaat om te vergelijken en evoluties te zien.
Meer info
economisch onderzoek en advies | beleidsadvies
