Omgevingsvergunning

Sinds 23 februari 2017 integreert de omgevingsvergunning de vroegere stedenbouwkundige vergunning en milieuvergunning tot één unieke vergunning. Aanvragen, zoals deze met verplichte medewerking van een architect, moeten sinds die datum digitaal worden ingediend via het omgevingsloket.

Waar tot voor kort een dossier vergunningsplichtig, meldingsplichtig of vrijgesteld was, werd de procedure in 2025 vereenvoudigd. Voor een aantal stedenbouwkundige ingrepen zal voortaan wel of niet een omgevingsvergunning nodig zijn. De meldingsplicht vervalt in veel gevallen. 

Dat betekent dat bepaalde kleine verbouwingen, gevelwerken (zonder uitbreiding), binnenverbouwingen (zonder impact op stabiliteit), plaatsing van zonnepanelen op gevels/balkons, kleine constructies op landbouwgrond, kleine waterzuiverings- of vergistingsinstallaties, aanleg van wadi's … onder de vrijstelling kunnen vallen.

Op Omgevingsvergunningen, meldingen en vrijstellingen | Vlaanderen.be vind je meer info over de omgevingsvergunning. Je leest er alle praktische informatie over wanneer je wel of niet een omgevingsvergunning moet aanvragen. Daarnaast staat er ook informatie over wat de looptijd van de procedures is en hoe je dossiers kan inkijken of beroep aantekenen.

Om de aanvraag van een omgevingsvergunning voor te bereiden is het aan te bevelen om op voorhand met de stedenbouwkundige dienst van de stad of gemeente waar je de aanvraag wil indienen, overleg te plegen. Dat heet dan een vooroverleg. Het kan helpen om de omvang van de werken, de geldende regelgeving op de locatie en de gewenste bouwplannen zo goed mogelijk helder te krijgen tussen de opdrachtgever en de stedenbouwkundige dienst. Het beoogde doel van een vooroverleg is dat de procedure voor de beoordeling van de vergunning nadien vlotter zou kunnen verlopen omdat alle eventuele knelpunten op voorhand zijn doorgesproken en verwerkt werden in de aanvraag. 

Bouwunie heeft met andere actoren uit de bouwsector en het Departement Omgeving samengewerkt om een Handreiking vooroverleg uit te werken. In dat document vind je inspiratie voor het vooroverleg in de aanloop naar het indienen van een omgevingsvergunning. Neem het zeker mee op je eerste gesprek met de stedenbouwkundige dienst. 

Hier kan je de Handreiking vooroverleg downloaden.

Wil je een duurzaam wijkontwikkelingsproject op poten zetten dan kan je met de Vlaamse Duurzaamheidsmeter Wijken de duurzaamheid van je project van bij de eerste stappen waar je de locatie zoekt tot het ontwerp evalueren aan de hand van een set indicatoren en prestatieniveaus voor 9 relevante aspecten. 

Hier vind je alle info over de Duurzaamheidsmeter Wijken.