Nieuwe regelgeving voor verhuur woningen en appartementen vanaf 1 januari 2019 in Vlaanderen

Voor huurovereenkomsten die worden afgesloten vanaf 1 januari 2019 voor appartementen of woningen die gelden als hoofdverblijfplaats voor de huurder in Vlaanderen, gelden er nieuwe spelregels.
De Vlaamse overheid heeft een website gemaakt waar u alle relevante info terugvindt: www.woninghuur.vlaanderen

De Vlaamse overheid heeft ook een brochure geschreven die u hieronder kan downloaden.
 

De belangrijkste wijzigingen tegenover de vroegere wetgeving zijn de volgende

         
De huurwaarborg wordt verhoogd van twee naar drie maanden huur en moet op een geblokkeerde rekening worden geplaatst.
Een huurwaarborg betalen in cash is niet toegestaan.

Tijdens de huurovereenkomst kan de huurprijs enkel geïndexeerd worden, behalve wanneer er energiebesparende investeringen werden uitgevoerd. Op die manier worden verhuurders gestimuleerd om woningen energiezuiniger te maken.

De woning moet voldoen aan de woningkwaliteitsvereisten die worden opgelegd door de Vlaamse Wooncode. Dit kan worden aangetoond door een conformiteitsattest.
Als de woning niet aan deze kwaliteitsvereisten voldoet, kan de huurovereenkomst door een rechter worden nietig verklaard en kan de huurder terugbetaling vragen van de betaalde huurgelden. De rechter kan wel een bezettingsvergoeding opleggen.

De kleine herstellingen blijven ten laste van de huurder, maar de Vlaamse regering heeft een lijst opgesteld wat hieronder kan verstaan worden. Dit om discussies in de toekomst te vermijden.
Het is wel geen exhaustieve lijst. De lijst dient als voorbeeld om de bedoeling van de Vlaamse overheid te laten zien. Deze lijst vindt u hieronder.

De huurder is aansprakelijk voor brand- én waterschade en wordt verplicht om hiervoor een verzekering af te sluiten.

Om de woonzekerheid voor de huurders te bevorderen, blijft de huurovereenkomst van negen jaar de regel. Huurovereenkomsten van korte duur blijven mogelijk maar kunnen voortaan expliciet opgezegd worden door de huurder. Er moet wel een opzegtermijn van 3 maanden worden gerespecteerd en een schadevergoeding worden betaald van anderhalve, een hele of een halve maand naargelang de huurder opzegt in het eerste, tweede of derde jaar.

Bij een dreigende uithuiszetting wordt het OCMW sneller op de hoogte gebracht.

Tenslotte zijn er ook specifieke bepalingen voor medehuur die bepalen dat de echtgenoot of wettelijke samenwoner van rechtswege een huurder is.
Er wordt ook bepaald wat er gebeurt wanneer het huwelijk of de wettelijke samenwoning wordt beëindigd.
 

OPGELET!

Het nieuwe Vlaamse woninghuurrecht is van toepassing op alle vanaf 1 januari 2019 afgesloten huurcontracten.
Dat laatste is een cruciale nuance. Huurcontracten die tot en met 31 december 2018 worden afgesloten, blijven onder de (oude) federale Woninghuurwet vallen. Doorslaggevend criterium is de datum van afsluiting/ondertekening en niet het begin van de overeenkomst. Het is dus niet relevant wanneer het huurcontract effectief start. In de praktijk komt het immers voor dat de datum van ondertekening van het huurcontract verschilt van de datum waarop het contract begint.
            

Document - Vlaams Woninghuurdecreet voor woninghuurovereenkomsten (5460 kB)

03/01/2019

Voor huurovereenkomsten die worden afgesloten vanaf 1 januari 2019 voor appartementen of woningen die gelden als hoofdverblijfplaats voor de huurder in Vlaanderen, gelden er nieuwe spelregels. De overheid heeft de belangrijkste zaken gebundeld in deze brochure.

Document - Woninghuur lijst kleine herstellingen huurder (554 kB)

03/01/2019

Kleine herstellingen zijn ten laste van de huurder. De Vlaamse regering heeft een lijst opgesteld wat hieronder zoal kan verstaan worden, bij wijze van voorbeeld.

Model - Huurovereenkomst hoofdverblijfplaats (33 kB)

17/01/2019

Dit model is van toepassing voor woninghuur bestemd als hoofdverblijfplaats van de huurder in het Vlaamse gewest.

Stel ons hier uw vraag. Bouwunie-leden contacteren het Bouwunie-expertenteam ook snel via 02 588 11 00 of via info@bouwunie.be.

Bedankt voor uw vraag. Een van onze experts volgt uw vraag verder op.
Er is een onherstelbare fout opgetreden.
Er was een probleem bij het laden van het formulier.
De verwerking is bezig. Even geduld a.u.b.

Graag nog even uw gegevens zodat we u indien nodig kunnen contacteren:

  • {{ data.formData.vat_isvalid = ((data.formData.vat && contactRequestForm.vat.$valid)? '1':null) }}
  • validatie...

  • Vul alle velden volledig in. De verplichte velden zijn aangegeven.

    Bouwunie verwerkt uw persoonsgegevens met het oog op leden- of prospectenbeheer. Indien u dit als niet-lid niet wil, volstaat een mail naar privacy@bouwunie.be.
    U kan uw gegevens inkijken en laten aanpassen via een eenvoudig verzoek aan Bouwunie mét bewijs van identiteit.
    Met vragen of klachten over gegevensverwerking kan u terecht bij de Gegevensbeschermingsautoriteit: www.privacycommission.be
    Het algemeen beleid van Bouwunie inzake gegevensverwerking vindt u onderaan deze pagina.

 
Bouwunie vzw
Maria-Theresialaan 35
1800 Vilvoorde
Tel: 02 588 11 00
E-mail: info@bouwunie.be
Web:
Unizo vzw
Willebroekkaai 37
1000 Brussel
Tel: 0800 20 750
E-mail: ondernemerslijn@unizo.be
Web:
Uw passie verdient de beste ondersteuning.

Bouwunie.be gebruikt cookies om u de beste ervaring op de website te bieden. Door op "OK" te klikken of door gebruik te blijven maken van deze website, gaat u akkoord met het plaatsen van deze cookies. U kan de cookies weigeren. Hou er wel rekening mee dat dan bepaalde grafische elementen niet correct verschijnen en u bepaalde applicaties niet volledig kan gebruiken.
Wilt u meer weten over cookies of uw cookie-instellingen voor deze website aanpassen? Klik dan op "Meer over cookies?".