Wanneer is er geen vergunning nodig voor bouwwerken aan een woning?

Wanneer men wenst te bouwen of te verbouwen is er in de regel een vergunning nodig. Toch bestaan hier heel wat uitzonderingen op. Er zijn veel werken die mogen worden uitgevoerd zonder dat een vergunning nodig is. Soms zal wel een melding vereist zijn.

Hieronder vindt u een overzicht van de belangrijkste werken die mogen worden uitgevoerd aan een woning en dit zonder vergunning. Dit kan zijn omdat de werken vrijgesteld zijn van een vergunning of omdat de vergunning vervangen werd door een melding. Ten slotte kan het ook zijn omdat er nooit een vergunning vereist was. Dit laatste is het geval voor onderhoudswerken aan de woning: het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen. (Voorbeelden: vervangen van ramen, herstellen van de onderzijde van de kroonlijst, het terugplaatsen van oude dakpannen en aanvullen met nieuwe dakpannen, het vernieuwen van de voordeur, het herstellen van kapotte verhardingen,…)
       

Werken vrijgesteld van vergunning

De Vlaamse regering heeft veel werken vrijgesteld van het verkrijgen van een vergunning. Toch moet men er wel rekening mee houden dat de geplande werken niet strijdig zijn met de voorschriften van gewestelijke, provinciale of gemeentelijke verordeningen. Het zou dus kunnen dat de gemeente toch lokaal een vergunning of een melding vraagt! Daarnaast mag er geen vergunningsplichtige functiewijziging worden doorgevoerd of het aantal woongelegenheden mag niet worden gewijzigd. We sommen een aantal belangrijke werken op waarvoor geen vergunning nodig is:
  • Werken zonder stabiliteitswerken en zonder wijziging van het bouwvolume aan zijgevels, achtergevel en daken. Voorbeelden: aanbrengen van dakvlakvensters, verkleinen of wijzigen van raamopeningen, plaatsen van een voorzetrolluik of uitklapbare rolluifel, vervangen van leien door pannen zonder vervanging van de dragende balken,…Opgelet! Deze werken zijn wel vergunningsplichtig als ze aan de voorgevel worden uitgevoerd, omdat ze dan het uitzicht van de straat kunnen beïnvloeden.
  • Zonnepanelen of zonneboilers onder bepaalde voorwaarden Op een plat dak tot max. 1 m. boven de dakrand en geïntegreerd in het hellend dak.
  • Binnenverbouwingen zonder stabiliteitswerken. Voorbeelden: plaatsen van een nieuwe keuken of badkamer, opsplitsen van een slaapkamer in 2 kleinere slaapkamers,…
  • Afsluitingen tot een hoogte van 2 meter in de zij- en achtertuin
  • Toegangspoorten en open afsluitingen tot een hoogte van 2 meter in de voortuin
  • Gesloten afsluitingen tot een hoogte van 1 meter in de voortuin
  • Plaatsing van niet-overdekte constructies in zij- en achtertuin onder volgende cumulatieve voorwaarden:
    • tot op 1 meter van de perceelsgrens of tot tegen een bestaande scheidingsmuur,
    • met een max. van 80 m² voor alle constructies samen,
    • op maximum 30 m. van de woning. Voorbeelden: terras, siervijver, zwembad,…: de gezamenlijke oppervlakte mag dus maar 80 m² bedragen.
  • Strikt noodzakelijke toegangen tot en opritten naar gebouwen. Parkeerplaatsen in de voortuin vallen hier niet onder.
  • Plaatsing van allerhande kleine tuinconstructies zoals tuinornamenten, brievenbussen, barbecues en speeltoestellen.
  • Vrijstaande bijgebouwen - niet voor verblijf bestemd - in de zijtuin tot op 3 m van de perceelsgrenzen en in de achtertuin tot op 1 meter van de perceelsgrenzen onder volgende cumulatieve voorwaarden:
    • met een totale oppervlakte van max. 40 m² voor alle bijgebouwen samen,
    • maximale hoogte is beperkt tot 3,5 m,
    • op max. 30 m van de woning. Voorbeelden: carport, tuinhuis,…
  • Ventilatiebuizen, airco’s, schoorsteenpijpen, schoorstenen, dakgoten en hemelwaterafvoerbuizen aan of op een woning als ze niet meer dan 3 m boven de nok van de woning uitsteken.
  • Plaatsing van elektrische laadpalen.


Werken die meldingsplichtig zijn

Voor sommige werken heeft de overheid beslist dat er geen vergunning nodig is, maar er moet wel een melding worden gedaan. Ook hier mogen de werken niet strijdig zijn met de geldende stedenbouwkundige voorschriften. De melder moet dit steeds voorafgaand nagaan. Hierna geven we een opsomming van een aantal belangrijke werken die onder deze meldingsplicht vallen. Opgelet! Als voor de verbouwing constructieve ingrepen aan de bestaande woning nodig zijn, dan moet een architect betrokken zijn bij de opstelling van het meldingsdossier.

Meer info vindt u op de website van het Omgevingsloket.
      

Stel ons hier uw vraag. Bouwunie-leden contacteren het Bouwunie-expertenteam ook snel via 02 588 11 00 of via info@bouwunie.be.

Bedankt voor uw vraag. Een van onze experts volgt uw vraag verder op.
Er is een onherstelbare fout opgetreden.
Er was een probleem bij het laden van het formulier.
De verwerking is bezig. Even geduld a.u.b.

Graag nog even uw gegevens zodat we u indien nodig kunnen contacteren:

  • {{ data.formData.vat_isvalid = ((data.formData.vat && contactRequestForm.vat.$valid)? '1':null) }}
  • validatie...

  • Vul alle velden volledig in. De verplichte velden zijn aangegeven.

    Bouwunie verwerkt uw persoonsgegevens met het oog op leden- of prospectenbeheer. Indien u dit als niet-lid niet wil, volstaat een mail naar privacy@bouwunie.be.
    U kan uw gegevens inkijken en laten aanpassen via een eenvoudig verzoek aan Bouwunie mét bewijs van identiteit.
    Met vragen of klachten over gegevensverwerking kan u terecht bij de Gegevensbeschermingsautoriteit: www.privacycommission.be
    Het algemeen beleid van Bouwunie inzake gegevensverwerking vindt u onderaan deze pagina.

 
Bouwunie vzw
Maria-Theresialaan 35
1800 Vilvoorde
Tel: 02 588 11 00
E-mail: info@bouwunie.be
Web:
Unizo vzw
Willebroekkaai 37
1000 Brussel
Tel: 0800 20 750
E-mail: ondernemerslijn@unizo.be
Web:
Uw passie verdient de beste ondersteuning.

Bouwunie.be gebruikt cookies om u de beste ervaring op de website te bieden. Door op "OK" te klikken of door gebruik te blijven maken van deze website, gaat u akkoord met het plaatsen van deze cookies. U kan de cookies weigeren. Hou er wel rekening mee dat dan bepaalde grafische elementen niet correct verschijnen en u bepaalde applicaties niet volledig kan gebruiken.
Wilt u meer weten over cookies of uw cookie-instellingen voor deze website aanpassen? Klik dan op "Meer over cookies?".