Bouwunie over begrotingsakkoord btw sloop-en heropbouw: Gemiste kans

Bouwunie reageert zeer teleurgesteld op de beslissing van de federale regering over de btw op sloop- en heropbouw. Vanaf 1 januari 2024 kunnen enkel particulieren gebruik maken van het tarief van 6 procent, op voorwaarde dat het over de enige en eigen woning gaat en met een maximumoppervlakte van 200 vierkante meter. Projectontwikkelaars, bouwpromotoren en private investeerders vallen met andere woorden uit de boot. “Een serieus gemiste kans om én de woningmarkt én de huurmarkt te verduurzamen en uit te breiden”, reageert Jean-Pierre Waeytens. “Want laat ons eerlijk zijn. Hoeveel particulieren kunnen het zich permitteren om én een oude woning te kopen, plat te gooien en herop te bouwen rekening houdend met alle energie- en klimaatvereisten. We spreken al makkelijk over zo’n 800.000 euro. De maatregel die de regering op tafel legde, is er dus enkel voor de happy few”. Terwijl bouwpromotoren, projectontwikkelaars en private investeerder net wel de stadsverkankering en afbraakrijpe woningen zouden vervangen door nieuwe en energiezuinige woningen. Het uitsluiten van projectontwikkelaars en andere betekent volgens Bouwunie meteen ook de doodsteek voor de bedrijven die actief zijn in de nieuwbouw. En de nieuwbouw zat al in het slop. Uit een bevraging van Bouwunie blijkt dat maar liefst 60 procent van haar woningbouwers geraakt wordt door de beslissing van de regering. Met omzetverliezen van een miljoen euro en meer per jaar als gevolg. Bouwunie waarschuwt voor serieuze prijsstijgingen voor nieuwbouwwoningen als die schaarser worden. “Iedereen kent het spel van vraag en aanbod”, aldus Waeytens.

Een geluk bij een ongeluk is dat wie zijn bouwvergunning indiende voor 1 juli nog tot eind 2024 van de tijdelijke maatregel die eind dit jaar afloopt kan genieten, zonder bijkomende beperkingen. En wie nog uiterlijk eind dit jaar een vergunning indient voor een sloop-en heropbouwproject in de 32 steden en gemeenten, kunnen een beroep blijven doen op het tarief van 6 procent, zonder de beperkende voorwaarde die ingaan op 1 januari 2024. Bouwunie waardeert wel de inspanning van de federale regering om niet te raken aan het verlaagd btw-tarief voor de renovatie van woningen ouder dan 10 jaar.